从环京大霸主到割地求荣,它经历了什么?

编辑:51tangejia   发布时间:2019-04-14

近来,华夏幸福因为吴向东的到来再次频繁出现在大众眼前,随着“南北双总部”的出现,似乎华夏幸福过去所遭遇的种种风波已经归于平淡,一切都已经呈现出欣欣向荣之局面。

但历史总是告诉我们,时也,命也。越平静,便越是暗流涌动。

01

关于华夏幸福与王文学的故事要从1998说起。

1998对于房地产是极具历史开创性的一年,这一年,国家取消福利分房,中国经济随之走入快车道,房地产市场,爆发了!

此时,开火锅店的王老板刚刚遭遇了97年金融风暴,背了一身债务。

好的时机总是瞬息而逝,那是个有资源有人脉就能大刀阔斧干一番大事业的时代,日后在地产江湖混的风声水起的几位大佬均在那一年跨入房地产,王文学王老板也不例外。

王老板抱着拼一拼的念头,找到政府包了一块地,大搞开发,但当时大家都是摸着石头过河,经验全无。

这时,王老板在一场论坛上遇到了王石,他向比自己早10年入行的王石**,王石欣然应允。

由此,华夏幸福的第一个项目“华夏花园”在万科的加持之下顺利推进,华夏房地产开发有限公司也在这一年成立。

发家第一步是跨出去了,可后面怎么搞?
 

王老板一直有一个心愿,就是扩大规模进入北京市场。

2000年之际,抱着这个愿望,王老板找到了一个人,王志纲,这个王志纲可不简单,那时已经成功策划过诸如碧桂园、龙湖等一些案例,并且提点王文学:

国内住宅开发商众多,此时再怎么加足马力做住宅也赶不上同行。若要做大规模,应当另辟蹊径。

由此,这个捷径“产业新城”在王老板心里埋下了生长的种子。

但,古往今来走捷径的仁者都只有一个下场,要么飞速上行,要么跌的惨痛!

02

 

王老板把这个捷径得以运用实践是在2002年固安的开发上

彼时,王老板代表华夏幸福刚刚与固安县政府签署了60平方公里、期限50年的开发协议。资金全部投入,王老板准备大干一场。

这时,风暴来了!

2003年,国务院重点清理开发区,叫停建设。

所有的付出将一夕之间成为泡沫,王老板绷不住了,哭了,在固安街边痛哭。

但转机来得很快,王老板身边人研读出一条政策,经过一番周折,住了固安工业园,保住了华夏幸福的未来。

固安成功了,2006年开始盈利,按照协议,未来46年都将会给华夏幸福不断供给。

房地产市场愈来愈火爆了,疯狂野蛮生长,搞地产遍地都能捞金。

到2014年时,王文学以及华夏幸福就迎来了高光时期。

此时,华夏幸福深耕环京多年,几近70%项目和土地都在环京,成了环京霸主。

吃足了环京的红利。

从08年奥运会环京楼市开始躁动,房价不断增长,原来卖4千,后来卖8千,1万2,最后卖到2万多,华夏拿地成本没变,销售额蹭蹭往上涨。

华夏幸福一路吃到了不少甜头。又靠着独特的“产业新城+孔雀城”模式,在竞争激烈的房企间杀出了一条血路,一时风光无限。

风光到什么程度呢?有员工和自媒体“包邮区”披露,2016年华夏幸福海南三亚年会之时,那成山的龙虾,那成海的啤酒,王老板现场发宝马!

回顾到当年辛酸创业史之时,潸然落泪!

此时王老板和华夏幸福,真叫一个风光!

这是一个乱世造英雄,黑马辈出的时代。

03

王石曾说过一句话

赚超额利润,迟早都得吐出去!

这句话当真如黑暗迷雾般笼罩在华夏幸福这匹黑马的头上。

2017年4月始,最严环京限购政策突然而至!

环京楼市一时之间只剩满目疮痍,苟延残喘!

不出意外,华夏幸福,断臂了!环京!

根据2017年华夏幸福的财报现金流显示,一季度-24亿,二季度-19亿,3季度-180亿!

摔得惨痛!

但这也是华夏幸福过度依赖环京市场的必然结果。

当厄运来袭之时会引起一系列连锁反应。

2018年3月,华夏幸福降价卖房开始传开,霸州孔雀城一路从单价1.8万降到,环京房价腰斩!

之后,华夏幸福环京33.9万平方米土地大部分股权出让万科。

网传华夏幸福这就是“卖地求生”,同期传出“大裁员”、“银行停止开发贷”,舆论风暴一起接着一起。

同时进军的其他城市亦节节败退,据《我在华夏幸福的500天》披露,华南市场一路败退,先是拿地失利,后退守江门又遭遇退股,凉凉之意不可言表。

而王老板此前曾坚持认为二线城市周边也可复制“北京模式”,走出河北将是华夏幸福规模扩大的重大一步。

此时房地产整体行情开始遇冷,万科公然喊着“活下去”,房地产野蛮增长的时期一去不复返!

04

如此境遇,路该怎么走?这是王老板思考良久的问题。

王老板终在一路败退之下痛下决心,带领着华夏幸福开始了溺水自救模式

此时所做的更像割地求荣

2018年7月,华夏控股第一次向平安转让其持有的华夏幸福5.8亿股票,占总股19.70%。

如此华夏幸福正式引入了地产界的金主爸爸平安,此前平安控股房企比例一直保持不高于10%。

之后,网传多月“吴向东即将入主华夏幸福”,一如传言,落定了。

2019年2月19日,华夏幸福发布通告,聘任吴向东为公司CEO暨总裁。

并成立南北双中心,吴向东还在原来华润旧总部大楼办公。

而在吴向东空降之前,平安曾再次增持华夏幸福,持股比例共计超过25%,直逼王老板。

此时,有人猜测,是否是平安要夺权?

对于此举,王老板曾在股东大会说明,平安不是为了夺权!大家都是朋友!

王老板急于否认了,但从现在局势看来,颇是无奈之举。

不自救,活也活不下去!

2019年春节过后,市场行情一日一变。

随着北京市场的回暖,环京楼市亦在渐渐回暖,春天的到来,似乎让整个市场都变的好过了些,又开始有城市爆发抢房抢人大战了。

吴向东亦带来一批得力干将,一切都朝着欣欣向荣之局面。

但,华夏幸福,终究是属于王老板的时代,将要过去了!

王老板一路从火锅店老板到环京大霸主,到今天的起起落落,实属不易。

但更多的则是大势使然。

再过十年,又将是谁主浮沉?

最后,你以为你的输赢,是你个人的荣光和成败。

但其实,只是大势所趋,时也,命也!

站在时代的风口上,猪都能飞起来!


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